Как ИП на УСН (15%) отражать в налоговом учете сделки с физлицами по купле-продаже недвижимости?
Добрый день!
ИП на УСН 15% желает торговать приобретенной у физических и юридических лиц недвижимостью (квартиры, дома, земельные участки). Как учесть доходы и расходы в КУДиР, если сделка будет проходить с физическим лицом за наличку (более 100 000 руб.)? Ранее с таким не сталкивалась, вопрос ИП на этот счет ввел в тупик. Спасибо за ранее.
ИП на УСН 15% желает торговать приобретенной у физических и юридических лиц недвижимостью (квартиры, дома, земельные участки). Как учесть доходы и расходы в КУДиР, если сделка будет проходить с физическим лицом за наличку (более 100 000 руб.)? Ранее с таким не сталкивалась, вопрос ИП на этот счет ввел в тупик. Спасибо за ранее.
Comments
-
Здравствуйте!Цитата: Как учесть доходы и расходы в КУДиР, если сделка будет проходить с физическим лицом за наличку (более 100 000 руб.)?Лимит расчетов наличными 100 000 руб. на физлиц не распространяется (Указание Банка России от 09.12.2019 N 5348-У "О правилах наличных расчетов").Цитата: Как учесть доходы и расходы в КУДиР,Доходы и расходы определяются в соответствии со статьями 346.15, 346.16, 346.17 НК. Порядок заполнения КДиР прописан в Приказ Минфина России от 22.10.2012 N 135н. Вряд ли Вас удовлетворил столь общий ответ, но, как говорится, каков вопрос, таков и ответ. 😀
Формат форума предполагает конкретный вопрос и конкретный ответ. Про учет доходов и расходов при УСН можно книгу написать.
Задайте, пожалуйста, более узкий вопрос. -
Цитата: Задайте, пожалуйста, более узкий вопрос.Спасибо за ответ) Если более точнее, то интересует на основании каких документов я внесу покупку и продажу недвижимости в КУДиР у ИП если сделки будут за наличку? ПКО и РКО?
-
Цитата: Если более точнее, то интересует на основании каких документов я внесу покупку и продажу недвижимости в КУДиР у ИП если сделки будут за наличку?Если коротко, то получается так. Покупка недвижимости не отражается в КДиР вообще. Для ИП недвижимость - это товар, а товар учитывается в расходах после реализации покупателю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 346.17 НК для учета стоимости товара в расходах необходимо выполнение трех условий:
- товар получен от продавца,
- товар оплачен продавцу,
- товар реализован покупателю.
Более поздняя из трех дат - это дата признания расхода, в эту дату в КДиР отражается расход. Если более поздняя из дат это дата реализации товара, значит указываете документ, в соответствии с которым произошла реализация.
При получении наличных денег от покупателя возникает доход, который следует отразить в КДиР на дату получения денег.
На всякий случай: применение ККТ обязательно (Закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ). ПКО будет не достаточно. -
Nataly S, Спасибо за ответ.
